Cartórios e Taxas
Conheça o papel do cartório na Flórida
Na Flórida um cartório (title company) é responsável por intermediar a transação de compra e venda, garantindo segurança para o comprador e o vendedor. Listamos abaixo algumas funções dos cartórios em transações imobiliárias:
Título do Imóvel
O cartório (title company) realiza uma pesquisa detalhada sobre o histórico de propriedade para garantir que não existam pendências, como hipotecas não pagas, penhoras, ou outros problemas que possam afetar a transferência limpa e clara da propriedade.
Seguro do Título
O cartório (title company) emite um seguro de título para proteger tanto o comprador quanto o credor contra possíveis problemas legais relacionados ao título da propriedade. Isso fornece uma camada adicional de segurança financeira.
Documentos
O cartório (title company) é responsável por preparar os documentos necessários para o fechamento da transação (closing). Isso inclui a escritura de transferência, a nota promissória, entre outros.
Transação
Durante a fase de fechamento (closing), o cartório (title company) facilita a assinatura dos documentos finais por ambas as partes. Eles também garantem que todos os fundos sejam distribuídos corretamente.
Fundos da Transação
O cartório (title company) é responsável por receber e manusear os fundos de fechamento. Isso inclui o pagamento ao vendedor, quitação de quaisquer empréstimos existentes e pagamento de taxas e despesas relacionadas à transação.
Registro
Após o fechamento, o cartório (title company) registra os documentos relevantes no escritório de registro do condado para oficializar a transferência de propriedade.
Comunicação
O cartório (title company) atua como intermediário entre todas as partes envolvidas na transação, incluindo comprador, vendedor, agentes imobiliários, credores e advogados. Isso ajuda a garantir uma comunicação eficiente e a solução rápida de quaisquer problemas que possam surgir.
Taxas
O custo estimado de fechamento (closing costs) para estrangeiros pode variar entre 2-3% para pagamentos à vista, e de 5-7% para financiamentos, sobre o valor do imóvel.